2025 생애 첫 주택 구입 필수 체크리스트 - 꼭 알아야 할 7가지

첫 집을 살 때, 막막하고 궁금한 게 참 많죠?

돈은 얼마나 필요할지, 대출은 어떻게 받아야 하는지, 집을 고를 때는 뭘 봐야 하는지!

생애 첫 주택 구입은 인생의 큰 결정인 만큼, 꼼꼼하게 준비해야 하는데요. 이번 글에서는 첫 내 집 마련을 준비하는 분들을 위한 필수 체크리스트를 알려드릴게요.

꼭 알아야 할 정보들만 모았으니, 끝까지 읽어보세요!

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✅ 1. 예산 설정: 내 집 마련의 첫 걸음

집을 사려면 대출만 생각하는 분들도 많지만, ‘총 비용’을 정확히 계산하는 게 핵심이에요.

내가 감당할 수 있는 금액을 먼저 파악해야 하죠.


✔️ 필수로 고려할 비용

•매매가: 내가 살 집의 실제 가격
•취득세: 주택 가격의 약 1~3%
(주택 가격, 면적, 소유 여부에 따라 달라져요)
•중개 수수료: 매매가에 따라 차이가 있지만, 최대 0.9% 수준
•등기 비용: 법무사 수수료 포함 50만~150만원 정도
•이사비용: 지역과 집 크기에 따라 30~200만원까지 다양

👉🏻 Tip
•신혼부부나 다자녀 가구라면 생애 최초 주택 구입자 특별공급을 활용하면 취득세 감면을 받을 수 있어요.

•국토교통부 특별공급 안내를 참고해보세요.



✅ 2. 대출 한도와 이자율 파악
대부분의 첫 주택 구입자는 대출을 활용하죠.

하지만, “얼마까지 빌릴 수 있는지”와 “이자가 얼마나 나가는지”는 꼭 미리 알아봐야 해요.

✔️ 주요 체크 포인트
👉🏻LTV(담보인정비율): 집값의 최대 70%(생애 최초 구입자는 최대 80%까지)

👉🏻DSR(총부채원리금상환비율): 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환액이 40%를 넘지 않아야 해요.

👉🏻금리 유형 선택: 고정금리 vs 변동금리 중 금리 인하 시점을 고려해야 하죠.


👉🏻 Tip!
• 2025년 하반기에는 금리 인하 가능성이 언급되며, 변동금리로 갈아타려는 움직임이 많아요.

• 한국은행 기준금리 동향 확인 사이트에서 최신 금리를 꼭 체크해보세요.

✅ 3. 입지 분석: 지역 선택이 재산 가치를 좌우

아무리 좋은 집이라도 입지가 좋지 않으면 자산 가치가 하락할 수 있어요.

첫 집을 살 때는 현재뿐 아니라 미래 가치를 함께 고려해야 하죠.

✔️ 입지 선택 시 필수 체크 항목

👉🏻교통 인프라: GTX, 신설 지하철, 버스 환승 센터 계획
👉🏻교육 환경: 학군, 유치원, 학원 밀집도 확인
👉🏻생활 편의성: 대형마트, 병원, 공원 등 편의시설
👉🏻개발 호재: 신도시 개발, 기업 이전 계획 등

📍 추천 사이트
• 국토교통부 실거래가 공개시스템


👉🏻 Tip
• 최근 GTX-C, GTX-D 노선이 예정된 지역은 향후 시세 상승이 기대돼요.

• 평택, 인천 검단, 동탄2신도시 같은 지역은 꾸준히 관심을 가져보세요.



✅ 4. 매매 계약 전 필수 확인사항

계약은 부동산 전문가도 긴장할 만큼 중요해요. 단 한 줄의 문구로 수백만 원이 오갈 수 있으니까요.

✔️ 계약 시 꼭 확인해야 할 것
1. 등기부등본 확인:
• 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류 여부를 체크하세요.

2. 계약금은 꼭 본인 계좌로!
• 집 소유자와 계약서 명의인이 동일한지 확인하고, 공동명의일 경우 공동계좌 확인은 필수!

3. 특약사항 명시:
• 하자보수 책임, 잔금일 이전 해지 조건 등을 명확히 기재해야 분쟁을 줄일 수 있어요.


👉🏻 Tip

• 계약금은 보통 매매가의 10%로, 계약 당일 바로 송금하는 게 일반적이에요.

• 반드시 중개사와 소유자가 모두 서명한 계약서만 믿으세요!



✅ 5. 청약 기회 놓치지 않기

생애 첫 주택 구입자라면 청약 제도를 꼭 알아야 해요.
특히 특별공급을 이용하면 경쟁이 치열한 일반 청약보다 유리하죠.

✔️ 생애 첫 주택 구입자 특별공급 조건
• 무주택자(과거 주택 소유 이력 없어야 함)
• 소득 요건 충족(도시근로자 월 평균 소득의 140% 이하)
• 청약 통장 가입 후 24개월 경과 및 일정 금액 납입


📍 청약 정보 확인 사이트:
• 청약홈

👉🏻 Tip
• 2025년에는 수도권 신도시에서 1만여 가구 이상 분양 예정이라고 하니 미리 준비해보세요.

• 성남 신촌지구, 고양 창릉지구, 인천 검단지구 등이 유망 지역으로 꼽히고 있답니다.



✅ 6. 정부 지원 정책 활용하기

정부는 생애 첫 주택 구입자를 위한 다양한 지원책을 운영하고 있어요. 몰라서 혜택을 못 받으면 아깝겠죠?

✔️ 대표적인 지원 정책 3가지

👉🏻취득세 감면: 2024년 기준 생애 첫 주택은 취득세 50% 감면(최대 200만원)

👉🏻디딤돌대출: 연소득 6천만원 이하 대상, 최저 연 2.0%대 고정금리 제공

👉🏻신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 무주택 신혼부부에게 청약 가점 우대


📍 지원 정책 상세 안내:
• 내집마련 디딤돌대출

👉🏻 Tip!
• 디딤돌 대출과 보금자리론을 함께 알아보면 금리 부담을 줄이는 데 도움이 돼요.
• 매년 1월과 7월에 정책 변경이 있는 경우가 많으니 최신 정보를 확인하세요!

✅ 7. 시세 분석: 매수 타이밍 잡기

부동산 시장은 매수 타이밍이 성패를 좌우해요. 너무 빨리 사면 고점, 너무 늦으면 가격이 올라 부담이 커질 수 있죠.

✔️ 시세 분석 시 확인할 점

👉🏻최근 거래량 증가 여부: 거래량이 늘면 상승 신호일 수 있어요.

👉🏻금리 동향: 금리가 하락하면 매수세가 몰릴 가능성이 크죠.

👉🏻입주 물량: 2025년 수도권 신규 입주 물량이 급증할 예정이니 공급 과잉 가능성도 고려해야 해요.

📍 부동산 시세 확인 사이트:
• KB부동산
• 아실


👉🏻 Tip!
• 서울 외곽 지역은 2025년 하반기부터 거래량 증가 예상!
• GTX-C 노선 개통이 예정된 의정부, 금정, 평택 등은 관심 리스트에 추가해보세요.

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🔍 마무리: 첫 주택 구입, 꼼꼼히 준비하면 두려울 게 없다!

첫 내 집 마련은 두근거리고 설레는 순간이죠.

하지만, 준비 없이 덜컥 계약했다가는 수천만 원을 허공에 날릴 수도 있어요.

이번에 알려드린 생애 첫 주택 구입 필수 체크리스트를 바탕으로 계획적으로 준비해보세요. 💬